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摘要：

住房公积金个人贷款是金贷指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、款利翻建、率多大修自住住房的适用住房公积金贷款利率的贷款。职工购买的自住住房包括商品住房、经济适用住房、集资建住房、二手住房、现住公房等。合肥公积金贷款符合上述内容，那么他是如何申请的?合肥公积金贷款利率是多少?

贷款条件

1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份。

2、申请时已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。

(1)对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

(2)对第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

(3)停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

4、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力。

5、有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。

6、公积金管理中心规定的其他条件。

贷款流程

1、申请人携资料到合肥管理中心咨询、申请、填写申请表;

2、合肥管理中心审批后向申请人发放委托通知书;

3、申请人领取通知书后携带所有原件到合肥当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到合肥宿迁市房地产管理处办理抵押登记;

6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到合肥的住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

贷款利率

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

贷款额度与期限

一、合肥公积金贷款上限最高45万。

借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过45万。

二、公积金贷款年限

最长期限：20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

根据《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》，住房公积金贷款实行先缴后贷，缴贷结合，贷款担保的原则。借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建、大修自住住房所需费用时，可同时向受委托银行申请自营性个人商业住房贷款，由受委托银行以组合贷款的形式向借款人发放。借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。

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