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在央行宣布放松限贷之后，房流沈阳的程及在职离职封存公积金代办代提代取服务流程公积金贷款政策也开始放宽。昨日，条件记者了解到，公积职工办理住房公积金贷款时，金贷实行家庭自住房情况申报制度，款买也就是贷款人自行申报家庭的住房套数。另外，首套房的认定标准也放开了，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

公积金首套房认定标准放宽

以往，有过一次贷款记录的申请人，即使已经还清了贷款，只要该房产还在其名下，再申请贷款时也要按照二套房处理，首付增加，利率上浮。而在央行宣布放松限贷、沈阳又取消了限购的情况下，沈阳公积金对于首套房的认定标准给予放宽。拥有一套住房并已经结清购房贷款后，再次申请贷款，就可享受首套房的贷款政策。

同时，沈阳公积金实施的由职工自行申报自住房套数政策，可以大大提高办事效率，缩短办理周期，有助于刚需购房者快速圆了住房梦。不过虽说执行职工自行申报制度，为了避免购房者虚假申报，公积金也建立了相应的核实机制，确保申请人信息的真实性。

三套房原则上不受理贷款

公积金放宽了首套房的认定标准，主要是支持刚需购房者购房。对有两套住房的家庭，再申请贷款时，仍执行原来的二套房政策;对三套房不予贷款。

根据规定，目前对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款时，执行二套房贷款政策。也就是首付比例不低于60%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。对于有三套及以上住房的家庭申请贷款，在未接到国家通知前，原则上不予受理。

公积金首次购买90m2以下住宅首付比例最低20%

目前，职工用公积金首次购买普通自住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低可为20%。90平方米(不含)以上的，贷款首付款比例不低于30%。现行个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)为4.00%，五年期以上为4.50%。

低首付，主要就是帮助缺少资金，但对住房有刚需的人群尽快购房。

20年贷款40万可省十多万

公积金将首套房的认定标准放宽，对于想要再次用公积金买房的人群来说是大好消息，如果以20年贷款40万来计算，与银行相比，贷款人可省下10多万元。

以购房者申请40万贷款为例，如果利用银行贷款，按照6.55%的基准利率，20年等额本息偿还本息一共是718578.91元，每个月还款2994.08元。如果申请公积金贷款，按照4.5%的基准利率，20年等额本息偿还累计为607343.40元，每个月还款为2530.6元。

如果按照公积金此前的政策，唯一住房贷款还清再申请公积金贷款也算二套房，利率为1.1倍，即4.95%。以40万贷款为例，20年等额本息一共还款为630908.89元。那么选择20年贷款40万，在放宽首套房认定标准后，还清了唯一住房贷款后再用公积金贷款买房，可比原来省两万多元。

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